出租保险 - Lofty Brokerage Inc

中国人在美国买房，不仅用于自己住，还会用于投资，比如赚租金。但是，在美国运营出租房到时候，购买出租保险十分有必要。那么，美国房东如何购买出租险？
出租屋保险：很多人在美国投资房地产，买了房子自己不住而是租给房客。对于这种出租房子也有专门的保险，叫做出租屋保险。一般来说保险公司的出租屋保险不承保短期出租的房屋，一两周这种都是没有的，最短期限为一年。出租屋保险的保障范围：出租屋保险和自住屋保险的区别在于，出租屋保险是房主拥有房屋但租给他人以收取租金。
所以出租屋保险的保障范围主要包括：
第一房屋重建费用万一碰到一些自然灾害的时候，保险公司应承担房屋重建的费用。包括房子的花草树木，游泳池、围墙以及后院建的Guest House 客房等其他建筑。
第二房租租金损失如果碰到灾难，比如房屋起火等，房客因此不再租房子，房主所损失的租金Loss Of Rent房租损失这部分也由保险公司理赔，但不包含房客的财物损失。
第三和房屋相关的责任险费用责任险非常重要，当房主没有住在里面时，房屋内出现一些问题，除房客以外的人受伤等，责任险可以做出相应理赔。并且责任险还包含和出租屋相关的律师费用、DefenseCost辩护费用，但不包含房客的责任险费用，也就是说如果是房客在出租屋内摔伤，责任险不理赔。
如何购买出租屋保险？
第一步选择有经验的保险经纪，计算出租屋的重建价值出租屋的重建价钱和购买出租屋的价钱不一定相同。
第二步选择合适的保障内容比如PersonalInjury个人歧视，如果因为歧视选择房客，比如不想租给怀孕的孕妇、黑人等而被房客起诉。合适的保险条款可以保障房东利益，保险公司也会对此做出理赔。
第三步选择合适的责任险保额在出租屋保险中尽量将自己的liability 责任险的部分提高。一般情况下，出租屋保险包含十万美元的责任险保额。但是有些公司可以把责任险部分提高到100万，也就是说万一房主与房客之间出现纠纷，被房客控告，保险公司可以最高支付100万为房主理赔申述。
第四步选择合适的租金损失保额因为某些灾难房客搬走了，房主因此所损失的租金，保险公司可以理赔的额度。
第五步选择合适的自负额Deductible 如果是理赔1万元，房主自己的自负额为1000元，那么就有房主支付1000元，保险公司赔付9000元。自负额越高保费越低；自负额越低保费越高，这个可以自己衡量一下。房子的保险记录很重要，如果房子的保险记录不好，保险公司可以拒绝承保。保险公司不是按照赔付的金额来决定，而是看保险记录好不好。买保险的时候最好要保存相关的签字文件及沟通信件，这样可以避免很多不必要的纠纷和误会。